sale-leaseback (售後回租)
一種方法：賣方立契轉讓財產給買方，而買方立即把該財產租賃給賣方。

second mortgage (第二按揭)
從屬於第一按揭，處於留置地位的按揭。

secondary market (二級市場)
現存按揭的買賣，通常作為按揭組合的一部分。

secured loan (擔保貸款)
被擔保的貸款。

security (擔保)
用作貸款擔保的財產。

seller carry-back (賣方攜回)
一種協議，由財產所有人提供融資，通常與可承接按揭結合在一起。

servicer (服務人)
從借貸者收本金和利息還款並管理借貸者代書賬戶的組織。服務人通常為投資者在二級按揭市場購買的按揭服務。

servicing (服務)
收取借貸人的按揭還款，和履行貸款服務人的有關責任。

settlement statement (成交聲明)
見 HUD1 結算聲明。

subdivision (土地分割)
將一塊土地分割成單獨的地塊而進行銷售或租賃，借此進行房屋開發。

subordinate financing (從屬融資)
任何按揭或其他留置權，其優先權低于第一按揭。

survey (測量)
繪圖或地圖，可顯示財產的準確合法界線、改建項目的位置、地役權、路權、侵佔和其他物理特點。

sweat equity (血汗產權)
對財產建造或復原投入勞動或服務，而不是金錢。