再融資

關於再融資你應該了解什麼

如果按揭利率下調，再融資對於許多屋主來說是一個有吸引力的選擇。通過再融資，你基本上可以用新按揭還清舊按揭。新按揭的較低利率可讓你：

每月支付較低的還款 — 因為你支付較少的利息，再融資後你每月的還款可能大大減少。

房屋淨值套現 – 如果你擁有你的房屋超過 3 年或 4 年，它可能已經增值。因為你的房屋價值增加，你可以借比以前的按揭更多的錢--並保留余額。例如，假如你借貸 $200,000 元用于購買現值 $300,000 元的房子。銀行通常為你提供房屋價值 75% 的貸款， -在這例子中，就是 $225,000 元。使用套現再融資，你可借貸 $225,000 元，去掉還清以前按揭 $200,000 元，還剩下 $25,000 元可裝進自己的腰包。大部分人用這筆現金進行大宗購買，如用于改建項目或交大學的學費。

縮短你的貸款期限 — 通過較低利率再融資，你可將 30 年的貸款期限縮短到 15 年，而每個月的還款沒有大量增加。

停止你的按揭保險支付 — 如果你沒有首付或首付很少，你的出借人可能要求你購買私人按揭保險，用于為你的貸款提供保險。如果你現在擁有房屋的 20% 或更多，你可在再融資時取消 PMI。

甚至在利率上調時也可以再融資。例如，如果你使用可調利率按揭為你的房屋融資，你可能希望使用固定利率按揭再融資，而不是冒風險保持可能很快負擔不起的按揭。
你應該再融資嗎？這要根據你的情況而定。你要確定，你從低利率省下的錢應大於再融資的費用，再融資可能還包括點數和其他結束費用。在你進行再融資之前，檢查你當前的按揭，確定是否有還款處罰，因為你需要把此費用包括在再融資的其他費用內